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頭一次向建商購買預售屋，付款方式真的讓我們覺得輕鬆很多，從簽約到交屋大約還有2年半的時間，仔細規劃了一下我們夫妻倆的還款和儲蓄的能力，終於下訂了。

預售屋可以分期繳納自備款，以貸款7成為例，3成自備款包括頭期款與工程款，頭期款於開工前的下訂、簽約、開工時繳納，工程款則於施工期間分期繳納，初期的資金壓力相對較輕。施工期間，還能按自己的需求，適度請建商改變屋內格局。但是，為了避免建商在興建過程中倒閉，一定要選擇有信譽的建商，交屋時也要仔細核對契約，保障自己的權利。以下就教你買預售屋時要注意的程序：

雨遮新制於2018年上路，之後取得建照的新建物，雨遮將不予登記、不予計價，但舊建物仍維持雨遮登記及計價，預售案則維持雨遮登記不計價，造成一國三制的混亂狀況。專家認為，雨遮不登記是房地產踏入實坪制的第一步，但因制度混亂，民眾得小心精算以免傷了荷包。

建商賣房不是來佈施的，別以為你裝可憐，銷售人員就會給你一個滿意的價格給你，

銷售人員也是要賺錢的，何必跟自己的獎金過不去呢?

現場代銷人員都很專業，面對消費者的議價，早就準備好各式各樣的應對方式。

以前聽人家分享要直接7折開始殺價，或是帶家人去多看幾次，還要角色扮演，

為何要成為銀行VIP，成為銀行VIP有什麼好處?甚至有些人自己已經是銀行VIP，但卻不知道這到底可以幹嘛？

讓我們來分析一下，從字面上的意思來看，VIP的英文是Very Important Person，也就是非常重要的人的意思，

既然是銀行這麼重要的貴賓，當然要給予大大的福利來把你留住。

以下是大部分銀行通用的VIP福利。

我自己在買房子前都會做很多功課，但我都沒有看到任何書籍有提及下面這2點，大家可以參考看看

1.地下室抽風機排風口

這個設施一般人可能都沒有注意到，我衷心建議不管你是看新建案還是中古屋，一定要注意這個部分。如果你是看新建案的話，因為大樓的抽風機還沒啟動，所以看房時你不會聽到聲音，但是你可以看看抽風機的排風口設置在什麼地方，是否設置在空曠的地方? 但無論怎麼設置一定會靠近社區中的某一棟大樓，萬一你買的樓層又剛好在地下室排風口上方或對面，到時候它就會像鬧鐘一樣，定時會低頻噪音加上共振聲響，尤其半夜明顯，影響睡眠品質，那肯定會欲哭無淚。

一般人都會想要買一間屬於自己的房子，每天省吃儉用，存了一些錢當頭期款，然後買了你的第一間房子，還花了一些錢買家具和裝潢，高高興興地住了進去，這時候跟親朋好友同事聊天時，還可以偶爾炫耀一下你買的新房。

這一切似乎都很美好，但是你有沒有發現，你每個月的薪水繳完貸款後，可支配所得所剩無幾，除非你公司看你工作表現優異幫你升遷加薪，不然吃大餐，出國玩，買個名牌包，短時間可能都跟你無緣了。所以大多數人都是結婚後，利用夫妻兩份薪水，才來買第一間房子，因為這樣才有剩餘的錢可以維持一定的生活水準。

大家對林口的印象都是潮濕，容易起霧，交通不方便，其實林口這幾年變化蠻大的，就讓我從下列幾個面向來說明

1.人口

平均每年成長5.3%,截至108年4月民政局網站數字林口總人口數達112,053，這還是不包括長庚醫院另一邊桃園龜山門牌的地址。

想買林口房子的買家，通常會猶豫的兩個最大原因，一是冬天冷，二是太潮濕，而且這通常是「聽朋友說的」，那請問您朋友住林口嗎？沒有，他也是聽他的朋友說的…。

嘛～，好吧，鑑於蠻多朋友在問這件事，我就針對今年冬天林口的情況來講一下好了。今年冬天並不算冷，平常一般冬夜，我大概都是一件長褲+一件衛生衣+一件薄毛衣就OK，總之呢，我並不覺得林口有大家講的這麼冷，原本還擔心冬天太冷，家裡都安裝冷暖變頻冷氣，結果暖氣根本用不到，連晚上睡覺也都沒用。結論1：林口冬天室內不會太冷，戶外風大就比較有感覺，不過家中要是有年紀較大的人較怕冷，建議你就真的要裝冷暖氣機。

很多房地產專家都會告訴你，買房時挑建商很重要，不然等你住進去時，發現漏水,隔音差...這些問題時，你後悔就來不及了。

這真的是你買房的關鍵因素嗎?舉個例子來說，你隨便上網google寶佳建設的評價，大多數都會說他的品質不好，很多的房仲也會這樣說，可是你看看這張各大建商銷售總金額的排行，為什麼寶佳建設卻是排第一嗎?

我認為除非你的口袋很深，既然是要買高單價的產品，當然你要的品質等級就更高，但絕對不會是談論漏不漏水,隔音差...等這些問題，你在乎的應該是他的建材，是否知名設計師設計?是否具有品牌襯托出你的社會地位的效果?不然憑良心講，現在的建商基本上技術都進步很多，30-50年的老公寓都可以住了，現在的新建案還會差到哪嗎?而且不管你怎麼評估，實際上還是要等你住了才會知道。

大多數人買房都是比較喜歡邊間，因為邊間至少會有2面採光，通風也會好很多，有的邊間甚至使用坪數還比較大。另外老一輩的人都說透天的中間戶風水不好，買房子都會避免買中間，而且透天的中間戶要作任何變動都受制於人。 ​

但說實在的，我個人是比較喜歡中間的房子，因為我個人住邊間的經驗實在不太好。 ​

夏天太陽大的時候，因為牆壁直接受光直射，連到晚上摸起來都是熱熱的，如果是頂樓公寓的話，那就會連天花板也會受熱， ​夏天的冷氣也都要吹很久才會有涼的感覺；冬天則相反牆壁則冷得要死，源源不絕散發出來寒氣，讓你感覺好像是住在冷凍庫一樣。至於漏水的問題，嚴格說起來應該是滲水，沒想到平常還好，颱風下大雨的時候，牆壁竟然出現水痕，如果有家具靠著那面牆，你不趕快處理的話，家具就會跟著遭殃，所以通常趁天氣好的時候，我就要把床頭櫃移開來，保持牆面的通風；至於窗戶框邊的水也很容易會滲進來，窗框那面牆一樣容易滲水進來，我還曾經一夜大雨過後起來發現，地上怎麼多了一攤水，後來為了克服這問題，我就在窗戶加裝外推雨遮，解決這個問題，這也許是住公寓的關係吧，才有這些不愉快的經驗，我之後就買大樓中間的房子，大樓邊間的房子也許比較不會有這樣的問題。。 ​ ​

【一】政府優惠房貸有哪些？是否能重複申請？

如果民眾想要多申請一些貸款，需要留心是否能重複申請。內政部「青年安心成家與整合型住宅補貼」必須二擇一申請，但可同時與財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配申請，貸款額度有限制，最高可貸金額為720 萬元，且按規定，貸款總額度不得超過鑑價金額的8成。

【二】政府優惠房貸的申請資格
內政部推出的「整合住宅補貼資源實施方案 ─ 購置住宅貸款」，申請資格是貸款人必須年滿20歲，且符合下列家庭組成之一的條件，例如必須有配偶，或與直系親屬設籍同戶，或是單身且滿40歲的民眾也可申請，或是父母已經過世，戶籍內有未滿20歲或已經滿20歲的在學學生、身心障礙者或無謀生能力的手足需要照顧，符合上述任何一項條件，即符合申請資格。

我自己本身住在林口，其實林口地址是被以高速公路被切成兩塊，長庚醫院那邊是桃園龜山的地址，三井outlet這邊是新北市林口的地址，兩邊我都住過，相較之下我是比較喜歡三井outlet這邊的環境。

桃園龜山這邊的林口有長庚醫院和華亞科學園區支撐整個人口居住的基礎，因為發展較早相對的街道較狹窄、人車聲鼎沸、閒置土地較少，所以屋齡大多對老舊；另一邊的林口重劃區則土地範圍較大，發展規劃的也較慢，所以目前看起來街廓完整、道路筆直、環境與建物新穎。雖說是新興發展區，但在各大重大公共建設持續推動之下，生活機能其實已經是相當完善。

最近看到報導機捷A7站已從三年前16萬/坪上漲到現在22萬/坪,這可引發我的好奇心,因為我自己就住在林口,可從沒想過A7站附近的房子會有那麼大的上漲空間,所以近期就開始來看看A7到底發展到什麼程度