文／ 林宜嫈
你曾想像過，什麼樣的退休生活是你想要的嗎？在繁華大城市或是退隱鄉間？最近房地產市場上，除了首購與首換剛性需求族群外，退休族群也是一批看房中流砥柱，為未來生活轉換最後一套房。其所追求的不只是醫療、交通、生活機能，更同時思考資產未來保值性，放眼北北桃區域，前接台北城，後接航空城的林口成為不少中高階退休人士眼中的寶地。
蛻變中的城市 交通機能翻轉退休熱區
放眼台北大眾運輸交通逐步完成，加上新北與桃園捷運的串接，北北桃生活圈不再只是依靠公路，捷運將是另一波改變生活版圖的推力。但隨著台北市再發展空間逐漸飽和，人口與車輛密集、帶來汙染問題，對想追求清淨與便利的退休族群而言，北市已是無法兩者兼得的區域。因此在機捷通車之後，林口成為退休族群的買屋熱區。
林口隨著人口移入，環境乾濕度已不如過去刻板印象，加上重點建設進駐，成為台北商業集中化開發之外，最適合退休族群之區域。盤點林口外部環境，就已包含長庚醫療園區、12座高爾夫球場、Outlet與購物商城落成、生活全機能一應具全。
為了子女著想 挑選具潛力保值區域
退休族第二次買房，買宅策略除了看準周邊環境外，同時也在意房子保值性。但退休族看的不是當下是否具成長機會，而是往後十年子女繼承後的增值趨勢。
受惠捷運網絡逐步通車，2010到2014年間台北地區大亂鬥式的成長過一輪，但受政策與供需機制影響，房價趨穩進入穩定期，幾乎無漲幅可期。然而林口當年則是因建設尚未到位價格波動少，但現在則隨著交通、大型商場到位，邁入起步期。
翰亞國際開發總經理陳國慶分析，長條狀的林口，以八德路為精華之首，每坪約落於40至45萬元間，中段商業區則每坪約落於30至35萬元間，而末端住宅區則每坪落於25至30萬元。長期來看，林口仍有一定漲幅空間。
林口富人圈 高退休生活首選
而除了區域外，建築個案表現也同步重要，林口八德路指標案「翡翠大道」則是有名的社區。總戶數僅38戶，每層雙拼，且戶戶三面採光，每戶室內百坪面積規劃三代合居宅，三套房帶獨立衛浴格局，為生活差異不同的三代保留隱私空間。公設部分，該案特地將公設獨立區域，避免影響生活品質，除迎賓大廳、泳池外，一樓中庭設置果嶺推桿練習區，讓高爾夫愛好者在社區就可練習。
陳國慶表示，「翡翠大道」由恆達建設推出，因百坪規劃總價帶落於4000萬元至5000萬元間，為林口少有產品，建商採先建後售制，希望能把關社區住戶水平。目前進住率超過5成，0投資客，社區品質獨具口碑，也成為林口退休富人圈的首要指標。
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