優格樂樂

平均地權條例5大重點一次看

平均地權條例是一部規範土地價格，徵稅，收買等事項的法律，目的是維護土地使用的公平與正義，防止不動產炒作與投機。該法律於2022年2月8日修正通過，並於2023年5月上路。修正後的條例主要有以下幾個重點:

文/記者朱漢崙 台北報導

建商搶購地，土地銀行土融貸款今年(2018)激增。據土銀內部截至7月底止的最新統計，

近一年土融授信餘額淨增加近600億元，為近5年最大增幅，年增率更超過23％，

且餘額即將回到102年時的3,008億元歷史高點，成為房市走向復甦最明朗的訊號。

文/中央社 報導

房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年(2018)上半年推案量後發現，

案量最大的居然是桃園龜山A7重劃區，高達255億元、2745戶，

主要A7房價僅2字頭，建商大舉湧入推案。

記者/陳盈竹、姚家鼎 台北報導

首次對外完整說明，中華郵政最新規劃物流中心，在桃園龜山A7專區斥資200億，

導入多項自動化設備，像新式包裹分撿機，以每日平均處理30萬公噸郵件來算，

可提升2.5倍以上的分檢效率。中華郵政副總經理李甘祥說：「（原本）大概一個小時的處理量，

A7重劃區具備優質居住環境，鄰近20萬坪世大運場館體育大學、三井OUTLET、昕境廣場、國賓影城、A8長庚醫院與長庚養生村的醫療體系，加上現階段在合宜住宅龐大居住人潮帶動下，周邊商家陸續進駐，包括超商、餐廳、早餐店、洗衣店各式商家，滿足周邊居民休閒運動、醫療資源、購物娛樂、飲食採買等生活需求。

近年新北市林口區屢傳屋主賠售消息，就連最高擎天指標豪宅去年12月底交屋，房價也開始明顯下修，從最高4字頭一路下滑到3字頭。

林口長庚醫院生活圈機能成熟，隸屬桃園市龜山區，為桃園最近雙北市的區域，有捷運、高速公路、百貨及各式小吃商家，捷運長庚醫院站更是機場捷運的直達站，是個以醫院為中心、工業區就業人口支撐的區域，新建案開價每坪31萬元起。
 
住商不動產林口長庚加盟店店長楊淑滿指出，該區以文化一路到文化三路間，北至文昌五街指名度最高，大致是捷運長庚醫院站10~15分鐘的距離，價位也最高，屋齡10年內大樓每坪約32萬元，釋出量少，再往外房價每坪約便宜5萬元。
 
該區最新指標案為「璽來登」，位於文化三路、文三一街口，為該區少見3面臨路且基地較大建案。文華國小為當地額滿學校，新成屋「藝學苑」正對文華國小及大華公園，棟距視野開闊；華亞科技園區旁則有預售案「芳彬家」，2房總價920萬元起含車位。
 
該區前有林口新市鎮，後有A7重劃區，建案眾多，吸納許多雙北客層，楊淑滿指出，林口長庚醫院生活圈腹地不大，外來客多，房價穩定，以2014年房價最高峰來看，至今跌不到2成。醫院周邊中古物件釋出少，新建案也不多，外來客無物件可挑，多轉往A7重劃區及林口新市鎮購屋，但醫護人員要值夜班，不願住家離醫院太遠，多指名要步行可達的地點，租屋需求大。​（連珠君／桃園報導）

文‧藍硯琳                          

林口新市鎮是在民國五十九年核定實施，目的正是平衡區域發展，舒緩過度集中台北市的人口壓力，因此將台北盆地與桃園台地間，北臨台灣海峽、東至台北盆地邊緣、南接台一線省道北側、西則與桃園相臨，約一八七五○公頃土地列為開發區域。

看似廣闊的計畫與願景，卻也如淡海新市鎮面臨開發不易等問題。由於位處城市邊陲，建案開發太快、空屋率多，「鬼城」傳言四起，再加上林口台地氣候，冬季季風強勁，影響人口遷徙意願。

不過林口新市鎮至今的發展，卻逐漸有了些許轉變。

文／ 林宜嫈

你曾想像過，什麼樣的退休生活是你想要的嗎？在繁華大城市或是退隱鄉間？最近房地產市場上，除了首購與首換剛性需求族群外，退休族群也是一批看房中流砥柱，為未來生活轉換最後一套房。其所追求的不只是醫療、交通、生活機能，更同時思考資產未來保值性，放眼北北桃區域，前接台北城，後接航空城的林口成為不少中高階退休人士眼中的寶地。

蛻變中的城市 交通機能翻轉退休熱區

放眼台北大眾運輸交通逐步完成，加上新北與桃園捷運的串接，北北桃生活圈不再只是依靠公路，捷運將是另一波改變生活版圖的推力。但隨著台北市再發展空間逐漸飽和，人口與車輛密集、帶來汙染問題，對想追求清淨與便利的退休族群而言，北市已是無法兩者兼得的區域。因此在機捷通車之後，林口成為退休族群的買屋熱區。

2019-05-08 13:02:40 今日新聞

2019-05-07 22:05  自由時報

［記者謝武雄／桃園報導］林口長庚醫院周邊有80多條公車路線行駛，衍生許多交通問題，配合機場捷運通車，交通局規劃在機捷A8長庚醫院站旁一塊約1.8公頃土地作為轉運站，並以BOT委外興建，最後由林口長庚醫院取得最優申請人資格，雙方昨天在市府舉行簽約儀式，轉運站將投入8.8億元、預計11月動工，3年內完工啟用。

簽約儀式在市府會議室舉行，由市長鄭文燦、長庚醫療財團法人董事長王瑞慧代表雙方簽約，未來A8轉運站由長庚負責興建，並取得35年許可年限（興建期3年＋營運期32年），基地距離機捷A8長庚醫院站約300公尺，規劃興建地下1層、地上4層建築物，1樓為19席月台轉運站，4樓為國際會議中心，地下1樓及2至4樓為停車場，可提供汽車停車位528格、機車停車位409格，預計5月起陸續辦理土地點交及興建計畫書審查作業。

2019/04/12 16:26文/記者張瀞勻 自由時報

新北市人口數位居全台之冠，截至2日為主，新北市設籍人數已經達到399萬9136人，距離400萬人口僅差臨門一腳，而近一個月來有7個行政區人口成長超過千人，其中林口成長最多、淡水、五股僅追在後。

根據民政局3月統計資料，目前全市人口最多的行政區為板橋區、新莊區以及中和區，而進一步觀察近10年來人口淨成長最多的行政區，前5名依序為，淡水區3.35萬人、林口區3.16萬人、新莊區1.69萬人、三峽區1.47萬人以及汐止區1.31萬人。

2019-05-10 12:02  自由時報

林口長庚生活圈擁有一流醫療團隊與豐富資源，一旁是熱鬧便利的長庚商圈，受惠於機場捷運線，帶動林口房價，而長庚醫院醫生護理長超過9,000人，華亞科技園區超過80家廠商，近3萬人口在此就業，長庚與華亞科近4萬人次的龐大就業人潮，林口長庚商圈的住房需求高。林口與龜山的在地建商家悦・家泰建設，看好林口長庚醫院商圈高住宅需求，選在熱鬧的龜山市中心、長庚生活圈推出「璽來登」。

商業區黃金角地 國際飯店公設規劃

「璽來登」基地位在文化三路、文化三路37巷，為三面鄰路的商業區黃金角地，基地面積約582坪，為雙塔建築蓋至地上21層、地下5層，全案單層6戶、雙電梯；坪數規劃17至40坪、1至3房。