年輕人買房 @ 優格樂樂

一般人都會想要買一間屬於自己的房子，每天省吃儉用，存了一些錢當頭期款，然後買了你的第一間房子，還花了一些錢買家具和裝潢，高高興興地住了進去，這時候跟親朋好友同事聊天時，還可以偶爾炫耀一下你買的新房。

這一切似乎都很美好，但是你有沒有發現，你每個月的薪水繳完貸款後，可支配所得所剩無幾，除非你公司看你工作表現優異幫你升遷加薪，不然吃大餐，出國玩，買個名牌包，短時間可能都跟你無緣了。所以大多數人都是結婚後，利用夫妻兩份薪水，才來買第一間房子，因為這樣才有剩餘的錢可以維持一定的生活水準。

這時恭喜你囉，組了家庭，又買了房子，這時小孩也跟著來到了這家庭，一切似乎又很美好，但有了小孩後，家庭開支也越來越大，是否你又發現這時家庭的可支配所得又所剩無幾呢?

大家有發現什麼問題了嗎?缺頭期款嗎?怎麼看房?都不是.........不管你什麼時候買房，你就要開始過縮衣節食的生活，這樣的生活是你要的嗎?你覺得這樣的房子到底是資產還是負債呢?所以在這裡我要告訴大家一個觀念，就是買房要盡早，但要買能為自己產生現金流為目的的房子，什麼意思?就是你的第一間房子，千萬不要以自住為主，而是要拿來出租收租金來用，這樣就可以為你產生第一筆被動收入，你的生活品質也不會因此降低。

讓我們來分析一下

如果一開始你就設定第一間房要出租收租金用，你會想買新建案嗎? 當然不會，買中古屋或套房就好了啊，這樣是不是自然購屋的總預算就會降低很多了。那你可能會說，頭期款還是不夠阿，怎麼買呢?這是另一個問題下次再來寫怎麼生出你的頭期款，這裡先不討論，我們先假設頭期款也不是問題，總購買金額也不會很高，先設定購買中古2房為主，總金額大約350萬左右，貸款7成，還款期限20年，這樣每月還款約$12,000，出租的租金收入每月$10,000，以租金貼補房貸，所以每個實際上你只要再拿出$2,000繳房貸就可以了，是不是你原本的生活品質也不會被影響到呢?

產生現金流之後，你就會發現，這間房子就真的成為是你的資產而不是負債，而且這間房子將會成為你蓋買第二間房子的重要基礎，所以下結論了，買房真的要趁早，然後要以出租為主。