購買預售屋讓我變得好輕鬆－優格樂樂

頭一次向建商購買預售屋，付款方式真的讓我們覺得輕鬆很多，從簽約到交屋大約還有2年半的時間，仔細規劃了一下我們夫妻倆的還款和儲蓄的能力，終於下訂了。

預售屋可以分期繳納自備款，以貸款7成為例，3成自備款包括頭期款與工程款，頭期款於開工前的下訂、簽約、開工時繳納，工程款則於施工期間分期繳納，初期的資金壓力相對較輕。施工期間，還能按自己的需求，適度請建商改變屋內格局。但是，為了避免建商在興建過程中倒閉，一定要選擇有信譽的建商，交屋時也要仔細核對契約，保障自己的權利。以下就教你買預售屋時要注意的程序：

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1.賞屋
前往銷售中心賞屋，若有喜歡的戶別，可於初步議價後先付一小筆訂金，請建商保留。

2.繳交「訂、簽、開」金
議價後，若確定購買，則補足正式訂金，接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，可請教有經驗的親友或專家協助檢視，一般審閱期為5天至30天。確認契約沒有問題，即可正式簽約，此時必須繳交簽約金、開工款。訂金、簽約金、開工款，稱為「訂、簽、開」金，也就是預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的10%～15%。

3.繳交工程款
繳交頭期款後，必須於施工期間按期繳納工程款，金額約為房屋總價的10%～15%，建商收費方式分為兩種：
a.按工程期繳納：指依照工程進度，分期繳納該期工程款。若為「工程零付款」，代表工程款不用於施工期間繳納，而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交，簽約前要弄清楚建商的規定。
b.按月繳納：開工之後，無論施工進度如何，皆須按月繳納工程款。

4.利用「客變期」變更設計
施工過程中，可在建商指定期間，也就是「預售屋客戶變更設計期」，請建商按照你的需求，變更屋內隔間與裝修，省去日後裝修成本，變更次數通常以1次為限。例如，自行安排插座、電源開關、電話線、網路線的配置；在原本的客廳空間隔出起居室；或是更換廚具、衛浴設備等。
若要改變汙水管線，以不能影響下個樓層為原則，至於主結構、大樓外觀、公共設施等，都無法變更。

5.對保
建商領到使用執照後，會請你到銀行對保，由銀行審核你的貸款資格。對保過程中，一定要確認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節，並詢問清楚每一份資料的用途。此時，通常會簽下「撥款同意書」，也就是過戶時，建商即會領取到銀行的撥款。
對保之後，銀行會審核房屋價值、個人信用，再決定你是否有貸款資格，以及實際的貸款成數。

6.完稅
地價稅、房屋稅，在交屋日前由建商負擔，交屋日之後由買方負擔；土地增值稅由建商負擔；另外，印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。

7.過戶
由建商委託的代書，辦理房地產過戶手續，須於建商領得使用執照後4個月內完成。

8.驗收交屋
最後一個步驟即是驗收交屋，驗收後若發現瑕疵，可於驗收單上請建商限期改善，並扣下「交屋保留款」，也就是交屋尾款。交屋保留款須於簽約時設定，為房屋總價的5%，待建商修繕完成後，銀行才能撥款。

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