房屋貸款有哪些管道? 2020年房屋貸款利率總整理－優格樂樂

現在2020年初可說是25年來平均房貸利率最低的時期，如果你要辦理房貸，一定要先搞懂貸款的這些管道，目前主要有三個方法分別是透過:

(1)一般房屋貸款(最低1.6%)

各大銀行房貸利率比較表 For 首購族
	首期利率(機動利率)	30年每月付款(本金+利息)
上海商業銀行指數型房貸	1.60%	24,496 元
遠東國際商業銀行指數型房貸	1.60%	24,496 元
上海商業儲蓄銀行菁英客戶房屋貸款	1.60%	24,496 元
渣打銀行指數型房屋貸款	1.60%	24,496 元
國泰世華銀行輕鬆富房屋貸款	1.61%	24,530 元
國泰世華銀行 A+尊榮房屋貸款	1.61%	24,530 元
安泰銀行購屋貸款	1.65%	24,665 元
星展銀行指數型房貸	1.65%	24,665 元
聯邦銀行均利行利率指數房貸	1.65%	24,665 元
臺灣銀行國軍貸款優惠專案	1.65%	24,672 元
合作金庫銀行國軍輔導理財專案貸款	1.65%	24,672 元
彰化銀行定儲指標利率房貸	1.68%	24,768 元
中國信託銀行一般購屋貸款	1.70%	24,836 元
永豐銀行首購房貸	1.70%	24,836 元
板信商業銀行指數型房貸	1.70%	24,836 元
台新銀行購屋貸款	1.70%	24,836 元
中國信託銀行轉貸房貸	1.70%	24,836 元
臺灣企銀企業菁優貸房屋擔保貸款	1.72%	24,904 元
彰化銀行安心 GO 購 Home 貸款	1.74%	24,973 元
兆豐國際商業銀行歡喜房貸專案	1.74%	24,973 元
元大銀行指數型房貸	1.75%	25,007 元
台北富邦銀行富邦購屋房貸	1.75%	25,007 元
新光銀行輕鬆貸房屋貸款	1.77%	25,076 元
台北富邦銀行青年安心成家購屋優惠貸款	1.80%	25,179 元
台灣土地銀行個人一般貸款	1.80%	25,179 元
日盛銀行指數型房貸	1.81%	25,213 元
王道銀行一般房貸	1.85%	25,351 元
瑞星銀行捷運幸福貸方案	1.94%	25,664 元
華南銀行「定儲利率指數」房貸	1.96%	25,734 元
臺灣銀行房屋輕鬆帶優惠專案	2.05%	26,049 元
第一銀行購屋貸款	2.14%	26,366 元
臺灣企銀好家園購屋專案	2.18%	26,508 元
臺灣企銀指數型房貸	2.43%	27,404 元
兆豐國際商業銀行一般房屋貸款	2.90%	29,139 元

(2)內政部自購住宅貸款(超低1.137%)

為協助中低收入戶以及2年內有購屋、背房貸的買房族，內政部提供自購住宅貸款利息補貼貸款，在每年7月到8月可申請，並且可以跟財政部的青年安心成家貸款併行使用，內政部的購屋利息補貼承貸單位有銀行、農漁會、信用合作社以及人壽公司，利率則要看申請人以及申請人家庭成員狀況，由政府核定才可，若符合第一類條件(需滿足以下一項條件才可，低收入戶或中低收入戶1.特殊境遇家庭2.申請人育有未成年子女三人以上3.申請人已結束安置無法返家，未滿25歲4.申請人65歲以上5.受家庭暴力、性侵害之受害者及其子女6.身心障礙者7.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者8.原住民9.災民10.遊民)可有 0.562% 利率，第二類則是 1.137%(沒有第一類身分者)。

申請貸款額度依房屋所在地為主，台北市最高 250 萬、新北市最高 230 萬、其他縣市最高 210 萬

步驟 1：1.線上申請：至內政部住宅補貼專屬網頁申請，並上傳相關文件2.書面申請：將申請書、應備文件掛號至戶籍地縣市政府
步驟 2：審核時間約 2~4 個月後，再持相關文件至承貸單位做貸款申請

(3)財政部青年安心成家購屋優惠貸款(最低1.44%)

只要中華民國國民滿20歲以上，且借款人與其配偶及其未成年子女(或單身)均無自有住宅者即符合申請資格，貸款額度最高可達800萬元。貸款利率可自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混和式固定利率計息方式擇一辦理，一經選定不得變更。

1.一段式機動利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（下稱郵儲機動利率，目前為1.095％）固定加0.585%（目前為1.68%）機動計息。

2.二段式機動利率：前2年按郵儲機動利率固定加0.345% (目前為1.44%）機動計息，第3年起按郵儲機動利率固定加0.645%（目前為1.74%）機動計息。

3.混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加0.525%（目前為1.62%）固定計息，第2年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加0.625%（目前為1.72%）固定計息，第3年起按郵儲機動利率固定加0.645%（目前為1.74%）機動計息。

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