文／ 林宜嫈
你曾想像過，什麼樣的退休生活是你想要的嗎？在繁華大城市或是退隱鄉間？最近房地產市場上，除了首購與首換剛性需求族群外，退休族群也是一批看房中流砥柱，為未來生活轉換最後一套房。其所追求的不只是醫療、交通、生活機能，更同時思考資產未來保值性，放眼北北桃區域，前接台北城，後接航空城的林口成為不少中高階退休人士眼中的寶地。
蛻變中的城市 交通機能翻轉退休熱區
放眼台北大眾運輸交通逐步完成，加上新北與桃園捷運的串接，北北桃生活圈不再只是依靠公路，捷運將是另一波改變生活版圖的推力。但隨著台北市再發展空間逐漸飽和，人口與車輛密集、帶來汙染問題，對想追求清淨與便利的退休族群而言，北市已是無法兩者兼得的區域。因此在機捷通車之後，林口成為退休族群的買屋熱區。
2019-05-07 22:05 自由時報
［記者謝武雄／桃園報導］林口長庚醫院周邊有80多條公車路線行駛，衍生許多交通問題，配合機場捷運通車，交通局規劃在機捷A8長庚醫院站旁一塊約1.8公頃土地作為轉運站，並以BOT委外興建，最後由林口長庚醫院取得最優申請人資格，雙方昨天在市府舉行簽約儀式，轉運站將投入8.8億元、預計11月動工，3年內完工啟用。
簽約儀式在市府會議室舉行，由市長鄭文燦、長庚醫療財團法人董事長王瑞慧代表雙方簽約，未來A8轉運站由長庚負責興建，並取得35年許可年限（興建期3年＋營運期32年），基地距離機捷A8長庚醫院站約300公尺，規劃興建地下1層、地上4層建築物，1樓為19席月台轉運站，4樓為國際會議中心，地下1樓及2至4樓為停車場，可提供汽車停車位528格、機車停車位409格，預計5月起陸續辦理土地點交及興建計畫書審查作業。
2019/04/12 16:26文/記者張瀞勻 自由時報
新北市人口數位居全台之冠，截至2日為主，新北市設籍人數已經達到399萬9136人，距離400萬人口僅差臨門一腳，而近一個月來有7個行政區人口成長超過千人，其中林口成長最多、淡水、五股僅追在後。
根據民政局3月統計資料，目前全市人口最多的行政區為板橋區、新莊區以及中和區，而進一步觀察近10年來人口淨成長最多的行政區，前5名依序為，淡水區3.35萬人、林口區3.16萬人、新莊區1.69萬人、三峽區1.47萬人以及汐止區1.31萬人。
2019-05-10 12:02 自由時報
林口長庚生活圈擁有一流醫療團隊與豐富資源，一旁是熱鬧便利的長庚商圈，受惠於機場捷運線，帶動林口房價，而長庚醫院醫生護理長超過9,000人，華亞科技園區超過80家廠商，近3萬人口在此就業，長庚與華亞科近4萬人次的龐大就業人潮，林口長庚商圈的住房需求高。林口與龜山的在地建商家悦・家泰建設，看好林口長庚醫院商圈高住宅需求，選在熱鬧的龜山市中心、長庚生活圈推出「璽來登」。
「璽來登」基地位在文化三路、文化三路37巷，為三面鄰路的商業區黃金角地，基地面積約582坪，為雙塔建築蓋至地上21層、地下5層，全案單層6戶、雙電梯；坪數規劃17至40坪、1至3房。
我自己在買房子前都會做很多功課，但我都沒有看到任何書籍有提及下面這2點，大家可以參考看看
1.地下室抽風機排風口
這個設施一般人可能都沒有注意到，我衷心建議不管你是看新建案還是中古屋，一定要注意這個部分。如果你是看新建案的話，因為大樓的抽風機還沒啟動，所以看房時你不會聽到聲音，但是你可以看看抽風機的排風口設置在什麼地方，是否設置在空曠的地方? 但無論怎麼設置一定會靠近社區中的某一棟大樓，萬一你買的樓層又剛好在地下室排風口上方或對面，到時候它就會像鬧鐘一樣，定時會低頻噪音加上共振聲響，尤其半夜明顯，影響睡眠品質，那肯定會欲哭無淚。
一般人都會想要買一間屬於自己的房子，每天省吃儉用，存了一些錢當頭期款，然後買了你的第一間房子，還花了一些錢買家具和裝潢，高高興興地住了進去，
這時候跟親朋好友同事聊天時，還可以偶爾炫耀一下你買的新房。
這一切似乎都很美好，但是你有沒有發現，你每個月的薪水繳完貸款後，可支配所得所剩無幾，除非你公司看你工作表現優異幫你升遷加薪，不然吃大餐，出國玩，買個名牌包，短時間可能都跟你無緣了。所以大多數人都是結婚後，利用夫妻兩份薪水，才來買第一間房子，因為這樣才有剩餘的錢可以維持一定的生活水準。
大家對林口的印象都是潮濕，容易起霧，交通不方便，其實林口這幾年變化蠻大的，就讓我從下列幾個面向來說明
1.人口
平均每年成長5.3%,截至108年4月民政局網站數字林口總人口數達112,053，這還是不包括長庚醫院另一邊桃園龜山門牌的地址。
想買林口房子的買家，通常會猶豫的兩個最大原因，一是冬天冷，二是太潮濕，而且這通常是「聽朋友說的」，那請問您朋友住林口嗎？沒有，他也是聽他的朋友說的…。
嘛～，好吧，鑑於蠻多朋友在問這件事，我就針對今年冬天林口的情況來講一下好了。今年冬天並不算冷，平常一般冬夜，我大概都是一件長褲+一件衛生衣+一件薄毛衣就OK，總之呢，我並不覺得林口有大家講的這麼冷，原本還擔心冬天太冷，家裡都安裝冷暖變頻冷氣，結果暖氣根本用不到，連晚上睡覺也都沒用。結論1：林口冬天室內不會太冷，戶外風大就比較有感覺，不過家中要是有年紀較大的人較怕冷，建議你就真的要裝冷暖氣機。
很多房地產專家都會告訴你，買房時挑建商很重要，不然等你住進去時，發現漏水,隔音差...這些問題時，你後悔就來不及了。
這真的是你買房的關鍵因素嗎?舉個例子來說，你隨便上網google寶佳建設的評價，大多數都會說他的品質不好，很多的房仲也會這樣說，可是你看看這張各大建商銷售總金額的排行，為什麼寶佳建設卻是排第一嗎?
我認為除非你的口袋很深，既然是要買高單價的產品，當然你要的品質等級就更高，但絕對不會是談論漏不漏水,隔音差...等這些問題，你在乎的應該是他的建材，是否知名設計師設計?是否具有品牌襯托出你的社會地位的效果?
不然憑良心講，現在的建商基本上技術都進步很多，30-50年的老公寓都可以住了，現在的新建案還會差到哪嗎?而且不管你怎麼評估，實際上還是要等你住了才會知道。
