說到寶佳的房子,總會常常聽到有人會很堅定的說絕對不買寶佳系列的房子,說是房子蓋得很快、品質不好、會漏水......等等問題,不過說也奇怪,近十年來寶佳已經有九次拿下全國最大推案量的冠軍,2019年寶佳機構還以破1200億奪下推案王,所以要說寶佳的房子到底是好還是不好呢?真的要見仁見智了。以我個人的親身經驗,我現在住的就是寶佳系列的房子,當初看了好多房子,同一區域看一看就只有這間房子符合我的預算,所以就買了啊,新房子住起來倒也是不錯,不過,這幾年有加入管委會成員,才發現的確會有一些公設區域漏水、女兒牆彭拱、車道epoxy脫落的問題,真的是很考驗管委會的耐心啊!

 

我相信如果你是首購族而且手頭資金又不是很寬裕或者是投資客,寶佳機構的房子應該是很好的選擇,但如果你是換屋族或是事業有成的大老闆,寶佳系列的就絕對不是你的最佳選擇,因為他的配備、公設、材質你絕對不喜歡。只能說每個人喜好需求不同,但寶佳厲害的地方就是能抓住大多數人的需求,這也是我想寫這篇文章的原因,所以今天就來看看寶佳是怎麼發跡的啦!

 

1.png

 

 

董事長林陳海,七○年代就投身房地產業,從工地監工一路做到明峰建設總經理。一九八五年,林陳海與明峰建設董事長李東運一起移民澳洲,在澳洲坐了三年「移民監」,剛好錯過了台灣經濟大起飛的機會。不過他的長子林家宏回憶道,那幾年是全家最快樂的時光,賺到了再多財富也買不到的家庭生活;此外,在澳洲上語文學校時,林陳海也因此認識了日後最重要的事業夥伴之一、現任寶佳機構副董事長李其白,成為他創業後衝刺事業版圖的得力助手。

 

數年後林陳海回到台灣,重拾他最熟悉的房地產事業。一九八九年,台灣股市正處於泡沫即將破滅的最後階段,林陳海也展開了他的創業之路,一開始先在台北市推案;一九九一年,他成立協和建設、正式創立寶佳機構,鎖定台北縣、桃園縣大量興建平價住宅,並陸續成立勝華、和發、寶佳等公司,目前擔任機構總經理、寶佳建設董事長的謝福麟,就是最早的事業夥伴之一。之後林陳海找來李其白,李其白又介紹他在太平洋建設的同事歐陽國華,先後成立了佳陞、佳瑞兩家公司,而這三人也成為寶佳機構第一代的核心幹部。

 

 

3.png

 

據熟識林陳海的友人指出,林陳海真正賺到一大桶金,關鍵在於他懂得掌握時機,為人所不敢為。「一九七一年,台灣退出聯合國,很多人拋售土地房屋,急著往國外移民。林陳海趁著房地產價格暴跌之際,買了一些便宜土地。隨著台灣政經局勢很快的平穩下來,這些危機入市的土地,成為林陳海日後在營建業站穩自己腳跟的最堅實基礎。」與林陳海相識的友人這麼說。

 

但光憑林陳海一人之力,是絕對做不到推案王的地位的,林陳海獨創「寶佳基金」這個鼓勵內部創業的營運機制。寶佳機構內的員工,只要有強烈企圖心,積極地去尋地並與地主交涉,提出的建案如果經林陳海認可的話,林陳海就從「寶佳基金」撥付金額給予奧援,協助員工成立公司,但員工自己也必須出資一部分(通常是總投資金額的二至三成),並讓員工擔任公司負責人,全權處理後續的一切土地開發與銷售。

 

寶佳機構旗下子公司,各有不同的負責人,財務也各自獨立,推案及業績各憑本事。但看似鬆散的組織,卻有著紀律嚴明的管理規範。一位不願具名的寶佳機構主管指出,「寶佳是狼的群體,很團結,也很有戰鬥力,每位員工的貢獻度都被﹃量化﹄,當作年度KPI(關鍵績效指標)考核指標。」例如,寶佳機構內的升遷是以戶數為準,只要銷售累積逾一千戶,是升遷為副總必要條件之一。但也因為這樣,沒有專業經理人想踩進高總價、高單價的台北市買地推案,造成寶佳機構在「蛋黃區」一級房地戰區缺席的現象。

 

不僅銷售量,節省成本也是KPI考核的標準,寶佳機構總管理處有稽核部門在控管所有子公司的成本,如果結案發現這個案子超過預算,必須寫報告說明並檢討。因此,每家子公司主管高度重視推案效率與營造成本,案子與案子之間也會被相互比較,在內部形成競爭關係。相反地,子公司KPI分數不佳,林陳海會縮減這家公司未來買地、推案的預算。因此,每位專業經理人為爭取林陳海給予更多的資源,無不卯足全力衝業績。林陳海就像狼王一樣,他指揮若定,懂得分權並提供資金,而七十幾家分公司的總經理就像群狼,各自有攻城獵地的能力,一起打造出能快速印鈔的營建帝國。值得一提的是,雖然旗下有七十幾家建設公司,但所有的建材均採聯合採購方式進行,加上寶佳推案量又非常大,龐大的採購規模,讓寶佳蓋屋成本得以比同業低許多。一位寶佳供應商說:「與同樣經營首購市場的同業相比,寶佳可再壓低一至二成的成本。」

 

近幾年來林陳海事業發展的重心明顯轉變,隨著台灣房地產業景氣的疲弱,寶佳大幅降低推案量,除了往海外地區如澳洲、越南及中國另覓戰場,更把可觀資金轉移至金融股。熟識林家的金融業人士指出,林陳海大買金融股,目的不在於經營權,而是在為其龐大資產尋求避險。「營建業對利率都很敏感,目前利率已經跌無可跌,在美國聯準會未來可能啟動升息循環之下,或許這次的升息會走得很緩慢,但畢竟,升息就對營建業與房地產業不好,對金融產業有利。」「加上金融股又是高度監管的產業 ,獲利不錯、配息又穩定,林陳海會有這樣的資產配置動作是很聰明的。」

 

被插旗的公司從新光金、中信金、元大金、永豐金、中華票券和台新金.....等都可以看到寶佳這隻「金融巨鱷」的身影,最近又看到似乎有轉戰傳產的味道,像2020年持續買進東元股票超過22%,林家宏(林陳海之子)首次針對東元電機投資案,對外界發表看法,他說:「東元作為長期投資,我覺得有機會透過『經營』做得更好,目前股價很低,離淨值差很多,所以我覺得未來有空間上漲,而且滿大的,他曾經是MSCI成分股,我們希望東元有機會再重返。」東元今年第一季每股淨值二十七.七元,去年底每股淨值還有二十九.一五元,即使股價因為寶佳買進而推升不少,五月十二日收盤價為二十六.九元,但股價淨值比還不到一倍。而且,納入MSCI成分股的重要參考依據就是市值,可見,看在林家宏眼裡,顯然認為東元目前股價尚未反映公司應有的價值。

 

看來對投資股票有興趣的朋友,也可以多觀察寶佳狙擊的標的,財神爺可能就在你身邊喔!

 

2.png

 

以下是近期寶佳機構在林口地區和桃園青埔高鐵特區的建案:

 

新北市林口區A8、A9

協勝建設-世界市-世界館 新成屋 19-27坪,一房、二房,新北市林口區文林街75巷61-81號

益騏建設-益騏夢翔 預售屋 22-35坪,二房、三房,新北市林口區麗林段92地號

佳峻建設-養樂多 預售屋 17-42坪,一房、二房、三房,2+1房,新北市林口區忠福路&南勢一街交叉口

 

桃園市龜山區A7

1.皇普建設-皇普MVP 預售屋 26-40坪,二房、三房,桃園市龜山區文化一路

 

2.鴻築建設-

A7 AiCITY樂捷市 預售屋 25-44坪,二房、三房、1+1房,桃園市龜山區長慶三街18號

鴻典 預售屋 24-42坪,二房、三房、四房,桃園市龜山區長慶三街

鴻築捷市達 預售屋 23-38坪,二房、三房,桃園市龜山區善捷段182地號

 

3.佳晟建設-

A7樂田田 預售屋 18-47坪,二房、三房、四房,桃園市龜山區長慶二街與長慶三街

A7奇幻莊園 新成屋 25-38坪,二房、三房,桃園市龜山區長慶二街

 

4.協勝建設-A7協勝玉子園 預售屋 24-43坪,二房、三房,桃園市龜山區樂捷段136、140地號

5.合遠建設-A7友文化 預售屋 26-42坪,,二房、三房,桃園市龜山區文化二路、華亞三路口

6.和峻建設-富御捷境 新成屋 18-43坪, 一房,二房、三房,桃園市龜山區善捷段142號

7.和發建設-A7台北國際村 預售屋 26-38坪,二房、三房,桃園市龜山區樂安街71號附近

8.和耀建設-A7耀台北 預售屋 26-44坪,二房、三房、四房,桃園市龜山區樂捷段184地號

9.和洲建設-A7和洲金剛 預售屋 16-47坪,二房、三房、四房,桃園市龜山區樂善二路

10.鴻承建設-A7根津苑 新成屋 25-49坪,二房、三房、四房,桃園市龜山區樂善三路

 

桃園市青埔高鐵特區

誠佳建設-成家大璽

合展建設-享青松

佳泰建設-世田谷

佳昂建設-曜世界

佳陞建設-巴黎線上

佳瑞建設-幸福捷境

禾洲建設-紅不讓

和耀建設-和耀富郁

 

<部分文章來源取自於今周刊>

 

番外篇 : 看房刷卡付訂金使用匯豐現金回饋御璽卡,立即現金回饋1.22%,最划算!!

   1.png

▶▶點我立即線上申辦!

 

延伸閱讀

善用貸款比較平台可以降低聯徵次數,提高成功申辦貸款-貸鼠先生與Money101.com.tw

掌握3個技巧讓您順利申請房屋增貸

有聽過全熱交換器嗎? 居家噪音、灰塵的剋星,許你一個健康的居住環境

到底氣密窗、隔音窗、真空玻璃、膠合玻璃有什麼差別呢?

你住的是RC、SRC、還是SC構造?哪一個比較安全呢?

有聽過Alfa Safe工法嗎?和耐震有什麼關係呢?

壁癌剋星-輕隔間陶粒板牆

推薦10本房地產入門最容易上的暢銷書

買房頭期款怎麼存?1+1>2的力量

90%以上的有殼族都不知道理財型房貸,一定要來認識一下

10本最容易入門的理財書

房屋貸款有哪些管道?2020年房屋貸款利率總整理

推薦5堂新手投資理財入門的影音課程

林口有哪些建商?建築品質與建商風評非看不可

桃園的青埔有哪些建商?買房前一定要先看一下

2020年桃園區推案建商有哪些?買房前必看(一)

2020年桃園區推案建商有哪些?買房前必看(二)

出租房屋麻煩事,交給代管公司,保證收租一年

原來貸款還可以找貸款代辦公司-台灣簡單貸/OK忠訓國際/潮霖資產

 

 

arrow
arrow
    文章標籤
    寶佳機構 林陳海 林家宏
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 優格樂樂 的頭像
    優格樂樂

    優格樂樂

    優格樂樂 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()