說到寶佳的房子，總會常常聽到有人會很堅定的說絕對不買寶佳系列的房子，說是房子蓋得很快、品質不好、會漏水......等等問題，不過說也奇怪，近十年來寶佳已經有九次拿下全國最大推案量的冠軍，2019年寶佳機構還以破1200億奪下推案王，所以要說寶佳的房子到底是好還是不好呢?真的要見仁見智了。以我個人的親身經驗，我現在住的就是寶佳系列的房子，當初看了好多房子，同一區域看一看就只有這間房子符合我的預算，所以就買了啊，新房子住起來倒也是不錯，不過，這幾年有加入管委會成員，才發現的確會有一些公設區域漏水、女兒牆彭拱、車道epoxy脫落的問題，真的是很考驗管委會的耐心啊!
我相信如果你是首購族而且手頭資金又不是很寬裕或者是投資客，寶佳機構的房子應該是很好的選擇，但如果你是換屋族或是事業有成的大老闆，寶佳系列的就絕對不是你的最佳選擇，因為他的配備、公設、材質你絕對不喜歡。只能說每個人喜好需求不同，但寶佳厲害的地方就是能抓住大多數人的需求，這也是我想寫這篇文章的原因，所以今天就來看看寶佳是怎麼發跡的啦!
董事長林陳海，七○年代就投身房地產業，從工地監工一路做到明峰建設總經理。一九八五年，林陳海與明峰建設董事長李東運一起移民澳洲，在澳洲坐了三年「移民監」，剛好錯過了台灣經濟大起飛的機會。不過他的長子林家宏回憶道，那幾年是全家最快樂的時光，賺到了再多財富也買不到的家庭生活；此外，在澳洲上語文學校時，林陳海也因此認識了日後最重要的事業夥伴之一、現任寶佳機構副董事長李其白，成為他創業後衝刺事業版圖的得力助手。
數年後林陳海回到台灣，重拾他最熟悉的房地產事業。一九八九年，台灣股市正處於泡沫即將破滅的最後階段，林陳海也展開了他的創業之路，一開始先在台北市推案；一九九一年，他成立協和建設、正式創立寶佳機構，鎖定台北縣、桃園縣大量興建平價住宅，並陸續成立勝華、和發、寶佳等公司，目前擔任機構總經理、寶佳建設董事長的謝福麟，就是最早的事業夥伴之一。之後林陳海找來李其白，李其白又介紹他在太平洋建設的同事歐陽國華，先後成立了佳陞、佳瑞兩家公司，而這三人也成為寶佳機構第一代的核心幹部。
據熟識林陳海的友人指出，林陳海真正賺到一大桶金，關鍵在於他懂得掌握時機，為人所不敢為。「一九七一年，台灣退出聯合國，很多人拋售土地房屋，急著往國外移民。林陳海趁著房地產價格暴跌之際，買了一些便宜土地。隨著台灣政經局勢很快的平穩下來，這些危機入市的土地，成為林陳海日後在營建業站穩自己腳跟的最堅實基礎。」與林陳海相識的友人這麼說。
但光憑林陳海一人之力，是絕對做不到推案王的地位的，林陳海獨創「寶佳基金」這個鼓勵內部創業的營運機制。寶佳機構內的員工，只要有強烈企圖心，積極地去尋地並與地主交涉，提出的建案如果經林陳海認可的話，林陳海就從「寶佳基金」撥付金額給予奧援，協助員工成立公司，但員工自己也必須出資一部分(通常是總投資金額的二至三成)，並讓員工擔任公司負責人，全權處理後續的一切土地開發與銷售。
寶佳機構旗下子公司，各有不同的負責人，財務也各自獨立，推案及業績各憑本事。但看似鬆散的組織，卻有著紀律嚴明的管理規範。一位不願具名的寶佳機構主管指出，「寶佳是狼的群體，很團結，也很有戰鬥力，每位員工的貢獻度都被﹃量化﹄，當作年度KPI（關鍵績效指標）考核指標。」例如，寶佳機構內的升遷是以戶數為準，只要銷售累積逾一千戶，是升遷為副總必要條件之一。但也因為這樣，沒有專業經理人想踩進高總價、高單價的台北市買地推案，造成寶佳機構在「蛋黃區」一級房地戰區缺席的現象。
不僅銷售量，節省成本也是KPI考核的標準，寶佳機構總管理處有稽核部門在控管所有子公司的成本，如果結案發現這個案子超過預算，必須寫報告說明並檢討。因此，每家子公司主管高度重視推案效率與營造成本，案子與案子之間也會被相互比較，在內部形成競爭關係。相反地，子公司KPI分數不佳，林陳海會縮減這家公司未來買地、推案的預算。因此，每位專業經理人為爭取林陳海給予更多的資源，無不卯足全力衝業績。林陳海就像狼王一樣，他指揮若定，懂得分權並提供資金，而七十幾家分公司的總經理就像群狼，各自有攻城獵地的能力，一起打造出能快速印鈔的營建帝國。值得一提的是，雖然旗下有七十幾家建設公司，但所有的建材均採聯合採購方式進行，加上寶佳推案量又非常大，龐大的採購規模，讓寶佳蓋屋成本得以比同業低許多。一位寶佳供應商說：「與同樣經營首購市場的同業相比，寶佳可再壓低一至二成的成本。」
近幾年來林陳海事業發展的重心明顯轉變，隨著台灣房地產業景氣的疲弱，寶佳大幅降低推案量，除了往海外地區如澳洲、越南及中國另覓戰場，更把可觀資金轉移至金融股。熟識林家的金融業人士指出，林陳海大買金融股，目的不在於經營權，而是在為其龐大資產尋求避險。「營建業對利率都很敏感，目前利率已經跌無可跌，在美國聯準會未來可能啟動升息循環之下，或許這次的升息會走得很緩慢，但畢竟，升息就對營建業與房地產業不好，對金融產業有利。」「加上金融股又是高度監管的產業 ，獲利不錯、配息又穩定，林陳海會有這樣的資產配置動作是很聰明的。」
被插旗的公司從新光金、中信金、元大金、永豐金、中華票券和台新金.....等都可以看到寶佳這隻「金融巨鱷」的身影，最近又看到似乎有轉戰傳產的味道，像2020年持續買進東元股票超過22%，林家宏(林陳海之子)首次針對東元電機投資案，對外界發表看法，他說：「東元作為長期投資，我覺得有機會透過『經營』做得更好，目前股價很低，離淨值差很多，所以我覺得未來有空間上漲，而且滿大的，他曾經是MSCI成分股，我們希望東元有機會再重返。」東元今年第一季每股淨值二十七．七元，去年底每股淨值還有二十九．一五元，即使股價因為寶佳買進而推升不少，五月十二日收盤價為二十六．九元，但股價淨值比還不到一倍。而且，納入MSCI成分股的重要參考依據就是市值，可見，看在林家宏眼裡，顯然認為東元目前股價尚未反映公司應有的價值。
看來對投資股票有興趣的朋友，也可以多觀察寶佳狙擊的標的，財神爺可能就在你身邊喔!
以下是近期寶佳機構在林口地區和桃園青埔高鐵特區的建案:
新北市林口區A8、A9
協勝建設-世界市-世界館 新成屋 19-27坪，一房、二房，新北市林口區文林街75巷61-81號
益騏建設-益騏夢翔 預售屋 22-35坪，二房、三房，新北市林口區麗林段92地號
佳峻建設-養樂多 預售屋 17-42坪，一房、二房、三房，2+1房，新北市林口區忠福路&南勢一街交叉口
桃園市龜山區A7
1.皇普建設-皇普MVP 預售屋 26-40坪，二房、三房，桃園市龜山區文化一路
2.鴻築建設-
A7 AiCITY樂捷市 預售屋 25-44坪，二房、三房、1+1房，桃園市龜山區長慶三街18號
鴻典 預售屋 24-42坪，二房、三房、四房，桃園市龜山區長慶三街
鴻築捷市達 預售屋 23-38坪，二房、三房，桃園市龜山區善捷段182地號
3.佳晟建設-
A7樂田田 預售屋 18-47坪，二房、三房、四房，桃園市龜山區長慶二街與長慶三街
A7奇幻莊園 新成屋 25-38坪，二房、三房，桃園市龜山區長慶二街
4.協勝建設-A7協勝玉子園 預售屋 24-43坪，二房、三房，桃園市龜山區樂捷段136、140地號
5.合遠建設-A7友文化 預售屋 26-42坪，，二房、三房，桃園市龜山區文化二路、華亞三路口
6.和峻建設-富御捷境 新成屋 18-43坪， 一房，二房、三房，桃園市龜山區善捷段142號
7.和發建設-A7台北國際村 預售屋 26-38坪，二房、三房，桃園市龜山區樂安街71號附近
8.和耀建設-A7耀台北 預售屋 26-44坪，二房、三房、四房，桃園市龜山區樂捷段184地號
9.和洲建設-A7和洲金剛 預售屋 16-47坪，二房、三房、四房，桃園市龜山區樂善二路
10.鴻承建設-A7根津苑 新成屋 25-49坪，二房、三房、四房，桃園市龜山區樂善三路
桃園市青埔高鐵特區
誠佳建設-成家大璽
合展建設-享青松
佳泰建設-世田谷
佳昂建設-曜世界
佳陞建設-巴黎線上
佳瑞建設-幸福捷境
禾洲建設-紅不讓
和耀建設-和耀富郁
<部分文章來源取自於今周刊>
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