為何富人買房貸款成數可以高達九成九?窮人卻連頭期款都湊不出來－優格樂樂

最近剛好看到台灣啟示錄第993集，內容是提到一位年輕人角王鐘銘，他今年已經35歲了，工作快十年，但如今卻只能和朋友合租在板橋一個月$7000的小套房裡，回過頭去看看他的父執輩，他的爸爸20年前白天當一個裝潢工人，晚上兼差開計程車，只花了五年的時間，就在淡水買了一間30坪208萬的房子，還能夠把兩個小孩拉拔長大。另外一個對比是影片中提到的頂新魏家，董事長魏應交說台北的房子只要是好的地點、好的建物就值得投資，有錢人是把房子當投資，光是帝寶的豪宅他們就有十到十四戶，總價高達50億，更令人不平的是，銀行認為魏家的信用好，所以貸款成數竟然可以高達九成九，也就是說這樣的一戶豪宅他們只要花現金100多萬就能買到。

現今的時代，如果你還是用以前的思維，認為要先存到頭期款才能買房，那可能真的要到40-50歲才能買到房，如果是夫妻2人一起努力，靠夫妻兩存頭期款，40歲以前在新北市買個1000萬左右的房子絕對還是有機會的，可是就算是這樣夫妻倆也是要存到房價總價的2成，1000萬的房價就要存到200萬，可是你注意到了嗎?一般人200萬頭期款，只能買到1000萬的房價，頂新魏家卻只用100萬就可以買到上億房產，這就是有錢人在玩的金錢遊戲，我們賺的錢已經沒有像有錢人那麼多，如果對這種金融遊戲的規則也不了解的話，真的想翻身是很困難的，這也是為什麼每個國家都是存在貧富差距越來越大的狀況。

首先，大家要認知「借錢」其實不是一件可怕的事，適當的負債是可以幫我們抵禦通貨膨脹，舉例來說，現在的100萬，十年後只值90萬，那為何不用將來只值90萬的錢，來支付現在的100萬呢?另一個觀念是，好的負債會帶給你好的生活，透過好負債讓你得到資產，過了幾年後資產得到的增值，負債帶來的收益大於負債的成本，這就是好負債，適時和負債成為好朋友，是我們每一個人都要學的一門功課。

那最現實的狀況，沒有頭期款就是......沒有一筆現成的現金，該怎麼辦? 最簡單的方式就是「借錢」！跟朋友、親人、都有可能借到這筆錢，只是人情債難還；所以最重要就是我們必須尋找「利率低的借錢方案」！以台灣啟示錄第993集的年輕人角王鐘銘狀況來說，他還是有很好的條件可以跟銀行借到錢的，他可以開口拿爸爸的房子貸款借錢，當初爸爸花的208萬買房，20年下來貸款還完了房價也漲了，對銀行來說房貸其實是他們很願意借錢的方式，畢竟房子不會跑，你要是繳不出錢直接法拍就好，重點是房貸的利率低、能貸的錢又多、還款期又長，如果不懂得好好利用真的是太可惜了。

下面有幾個房屋申辦的技巧，提供給大家參考!

1.申請房屋增貸基本條件:

v年滿20-65歲

v原房貸有正常繳款

v信用狀況良好、無其他信用不良紀錄

v房屋已有增值

v有財力證明、可證明增貸後能負擔所有貸款

2.房屋增貸申請流程

v資料文件準備：身份證影印本、土地及建物權狀正本、近半年房貸繳款證明、個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)

v審核送件：銀行會對房屋重新鑑價、房屋所有權人信用狀況查詢及房貸還款狀況評估

v簽約對保：銀行核准後，雙方對增貸額度及利率無異議後，即簽約對保

v抵押設定：銀行會在抵押權上新增設該筆項目

v撥款：完成以上流程，撥款就下來囉

3.想申請房屋增貸但仍有其他問題

我自己個人的經驗就碰到因為自己的第一間房才繳貸款4-5年，雖然都很正常繳款，但本金還得還沒有很多，所以銀行告知可再貸款的空間不多；另外有些人信用有瑕疵，房貸或信用卡繳款不正常，也都有可能會影響您向銀行申請增貸的結果，碰到這種情形，您還可以向下面的代辦公司問看看，只要您的名下有不動產，即使您有剛剛提到的這些問題，要申請增貸還是很容易辦得下來的喔!

OK忠訓國際

進去看了一下OK忠訓的網站，還蠻有制度的，還有得到專業認證。而且才知道原來找專業信任的信貸機構是這麼的重要!它們會幫忙與多家銀行進行媒合，找出最有利於信用不良貸款者的借款方式，申請的方式很簡單，只要在他們的網站上留下聯絡方式，然後他們會主動電話聯絡您，了解您的需求以及財務狀況，馬上就可以算出您可增貸的額度。

潮霖資產

這是一家非常專業的金融服務團隊，目前已經有跟30家以上的銀行通路合作，所以不管你遇到什麼資金上需求的問題，都能做你跟銀行之間的橋梁，幫你多家比較與分析，爭取更高核貸額度，最低利率，最適合你的解決方案，整合所有銀行對你有利的方式，站在你的立場幫你省錢，申請的方式一樣也很簡單，只要在他們的網站上留下聯絡方式，然後他們會主動電話聯絡您，了解您的需求以及財務狀況，馬上就可以算出您可增貸的額度。