買房是人生大事，多數人一輩子可能最大的花費就是購買房子，存了一輩子的積蓄努力拚來無非就是希望換來比較好的居住品質，所以要避免第一次買房就踩到地雷屋，就需要事先做好功課，這裡教你用簡單的3個方法，讓你提高機會買到滿意的房子。
1.觀察建商的推案量
市調機構雜誌每年都會公布前一年十大推案量的建商，目前最新統計是到2019年，十大推案建商依序為寶佳、興富發、冠德、麗寶、富宇、遠雄、豐邑、京城、國泰及龍騰等建設公司，冠軍的寶佳機構全年度以破1200億元案量推案量穩居「推案王」，推案遍布全台各區，亞軍興富發建設2019年堪稱「獵地王」，在全台北中南都有出手，推案更是毫不手軟，全年度進場銷售建案總銷累積超過6百億，主要鎖定各大都會區推案，並打出低自備、提供建商無息貸款的方案也是吸引不少首購族。
那推案量大是代表什麼意思呢?市占率高嗎?銷售量好嗎?建築業基本上是一個資本密集的工業。不但土地、建材、人工需要龐大資金，而且一批房子再快也要一年半載才能蓋完，資金流動很慢，如果建商想要持續推出建案，若沒有足夠的資金肯定是做不到的，要有足夠的資金代表著該建商的之前建案就一定要賣得不錯，姑且不論到底是銷售手法好、品質好、或是價格便宜...等等因素導致建案熱銷，但至少可以知道的是就算我今天買了這前幾大推案建商的產品，我也不會是第一隻白老鼠，更何況這幾個建商既然都已經是財經新聞版面的常客，當然也會愛護好公司長年累積下來的信譽，相比較市面上還有許多不知名的小建商，民眾在購買房屋上應該是會來的比較有保障。
2020年十大推案量的建商，快一點也許1月底就會出來了，有興趣的民眾也可以關注一下喔!
2.建案使用的工法、材質、設備
不管是預售屋還是成屋，到銷售現場看的時候千萬不要被華麗的裝潢屋給騙了，不論銷售人員說該建案的團隊有哪些知名建築師、搭配哪些造景設計師，甚至於現場為了營造熱絡的氣氛還會舉辦抽獎活動、提供來店禮品項，這些包裝過的行銷手法都很容易在消費者的腦袋中想像出生活在當下夢幻美景，不知覺陷入銷售的圈套之中。為了避免下訂後又因為某些原因又產生後悔的狀況，這時就要保持清醒的腦袋來面對這些銷售人員，以下提供幾個方向，大家可以放在心裡面用來做為評估該建案好壞的依據。
使用RC、SRC還是SC構造呢?
使用玻璃的品牌?是氣密窗、隔音窗、真空玻璃還是膠合玻璃?
廚具的品牌和衛浴的品牌
輕隔間的施作方式，紅磚、白磚還是陶粒版牆?
附設全熱交換器?
樓地板厚度?什麼是中空樓板?
全棟淨水設備
單層排氣、汙水排管規劃
浴室防水高度、窗邊防水施工方式、頂樓防水施工方式
3.建商的口碑
上網google建商過去蓋過哪些房子?住戶的評價怎麼樣?或是到mobile01論壇、Facebook社團發問，多少都可以得到一些訊息，像是建案是否會漏水?外牆磁磚掉落?買賣糾紛?都可以找到相關的新聞，不過，這些訊息自己還是要過濾一下，並非看到相關建商不好的消息就代表他的建案就都不能買，因為隨著建築技術的進步，過去會發生的問題，不代表著現在的蓋的房子就還會發生，所以我通常會比較注意的是建商處理問題的態度，也就是所謂的售後服務，好的建商決不會賣你房子後拍拍屁股就走人，用心的還會每年辦尾牙，拉攏這些住戶，巴不得你還會繼續跟他買第二房、第三房，這就是為什麼有些建案在還沒公開銷售時就已經賣光光了，原因很簡單就是這些已購客戶對這建商的建案很滿意，所以一旦建商釋出新建案消息時，馬上就被建商既有的口袋名單搶購一空，要做到這樣，好的售後服務絕對是重要的關鍵。
以上簡單的3招與大家分享，希望對大家有幫助!
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