新制房地合一2.0版即將於2021.7.1上路，與1.0版有什麼差別呢?
一、房地合一2.0版實施重點
2016年後個人、總機構取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率
個人、總機構持有超過2年、未滿5年內出售課35%
個人持有超過5年、未滿10年出售課20%
個人持有超過10年出售課15%
自住房地持有並設籍超過6年出售課10%
境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時間，出售課20%
二、房地合一2.0版與1.0版的差異
將各稅率適用期間拉長
將預售屋納入課徵產品
將境內企業法人列入課徵對象
將境外個人、企業法人個稅率適用期間拉長
三、對哪些人影響最大?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，因此對短期想在房地產獲取資本利得以及透過企業法人機構進行房地產買賣獲利影響最大，對於自住客而言，通常持有年限較長，則不會有任何影響。
四、預期對市場的影響
這2-3年來預售屋是銷售的主流，低自備款、還款期限拉長，成為市場購屋族的首選產品，同時也成為投資客狩獵的對象，但隨著房地合一2.0版修法，將預售屋納入課徵產品，勢必會對投資客造成持有成本增加，短期內勢必會一股拋售潮。
過去不少投資客利用企業法人機構進行房地產買賣賺取資本利得的現象，未來也將不復見，能夠將市場導入更健康的供給需求環境。
在利率寬鬆的環境之下，大大降低購屋的持有成本，同時在預期未來通膨與房價持續上漲的情況下，進場購屋的民眾將會以較長持有房屋的年限作為考量因素；短期雖會有一些投資客的拋售潮，但預期數量將不會太多，所以對買方而言即使會增加一些議價空間，若要期待大量降價的情況應該也不會那麼容易見到。
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