媒體上很多的房屋達人都會分享透過購買中古屋在隔套出租來獲取報酬，
也有專門開這方面的房產課程，過去剛開始學習房地產時，我們特別參加
這些房產達人舉辦的免費座談會，當下真的覺得好好賺喔，真希望自己就是下一個
包租公/包租婆，但真正開始執行時，卻發現怎麼報酬率沒有講師講得這麼好，
原來關鍵就在我的取得價格沒有辦法像講師講得這麼低，也許這就是講師們的
獨門秘招，所以才可以收費招生啊!不過想想既然大多數人都不容易透過低價取得
房屋，那這個方式執行起來勢必也相當花心力和費時。
再者從自身學生時期住套房的經驗看來，個人實在不太喜歡套房的環境，
學生時期還可以住一陣子，如果開始上班後還要每天擠在小小的空間，
過得這麼沒有生活品質，我個人可真的是不太願意，當然現在很多公寓
改的套房裝潢得很漂亮，不過反映在租金上也是部便宜啊!
另外還有一個令我覺得很顧慮的地方就是屋齡，看看現在舊公寓的屋齡，
大多落在20-30年，而且很多都還需要花一筆裝潢整修費，
就算有好價格入手，持有個10-15年以那時的屋齡好脫手嗎?
就算市場有租屋的需求，租比較新的房子價格會差很多嗎?
所以我實在不覺得中古屋公寓是一項好的投資標的。
反倒是我比較推薦大家可以購買新的建案，如果是用投資的角度來看，
我建議大家也不要想著要賺房子的價差，應該長期持有收租，
才能為我們產生穩當現金流，但是要你買新房出租你願意嗎?
要是我當然不願意，買新房是給自己享受，怎麼會是給租客享受呢?
這裡我的作法是，買進第二間新房，坪數也不要太大，2+1房或3房，
坪數約23坪~30坪，住到新買的第二間，將第一間就房出租，
住上5-6年後，再買第三間新房，然後再搬到第三間房，再將第二間房也出租，
這樣等於是用租金來繳第一間和第三間的房貸，10年20年過了之後，
房貸也繳得差不多，租金還是繼續收，房地產累積所創造出來的財富就會顯現出來了，
而且在這過程中，雖然每個月能存下來的錢不多，但至少都是住在新房子，
現在新建案的公設都做得很好，健身房、游泳池、撞球室、羽球場....等，
住在裡面也是一種享受，多少能彌補短期現金流不是那麼充足的遺憾。
總結，房地產的投資要看長不看短，屋主出租房子時也要將租客當成自己人來看待，
把好的房子出租給有需要的人住，也讓人住得開心，這種錢才能長長久久，
賺得穩當、賺得安心。
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