平均地權條例5大重點一次看

 

平均地權條例是一部規範土地價格,徵稅,收買等事項的法律,目的是維護土地使用的公平與正義,防止不動產炒作與投機。該法律於2022年2月8日修正通過,並於2023年5月上路。修正後的條例主要有以下幾個重點:

 

1.限制預售屋換約轉售:除特殊情形外,買受人不得讓與或轉售第三人,建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者可處罰50萬至300萬元。

2.重罰炒作行為:明確規範若有散播不實資訊、虛偽交易、違規銷售、壟斷轉售等影響不動產交易價格或秩序的操縱行為,都可按交易戶數處罰100萬至5,000萬元。

3.建立檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,如屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

4.管制私法人購屋:增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

5.解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄;違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

 

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平均地權條例對房市有正面還是負面的影響?

這是一個複雜的問題,不同的角度會有不同的解讀,所以正面與負面的影響是會同時存在的。正面的影響是可以遏止不良的炒作行為,維護市場的公平和穩定,保障真正有居住需求的民眾。負面的影響是可能會降低房屋的流動性和供給量,造成房價上漲和租金增加,增加購屋者和租屋者的負擔。政府在執行這些修正時,應該同時考慮到各方的利益和需求,並提供適當的補助和調節措施,以達到平衡的效果。

 

平均地權條例的實施會引發房市拋售潮嗎?

有專家學者認為這將會引發一波預售屋轉售朝,並對房市造成衝擊,預估房價一年內會下跌3%到10%,但也有不同的看法,認為房市已經降溫,高房價的核心問題是土地和租賃市場的炒作,而且不同區域和產品的保值性和避險性也不同。因此,平均地權條例實施後,房市的影響可能因地而異,並不一定會有拋售潮。

 

 

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