平均地權條例5大重點一次看
平均地權條例是一部規範土地價格，徵稅，收買等事項的法律，目的是維護土地使用的公平與正義，防止不動產炒作與投機。該法律於2022年2月8日修正通過，並於2023年5月上路。修正後的條例主要有以下幾個重點:
1.限制預售屋換約轉售：除特殊情形外，買受人不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者可處罰50萬至300萬元。
2.重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊、虛偽交易、違規銷售、壟斷轉售等影響不動產交易價格或秩序的操縱行為，都可按交易戶數處罰100萬至5,000萬元。
3.建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
4.管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
5.解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
平均地權條例對房市有正面還是負面的影響?
這是一個複雜的問題，不同的角度會有不同的解讀，所以正面與負面的影響是會同時存在的。正面的影響是可以遏止不良的炒作行為，維護市場的公平和穩定，保障真正有居住需求的民眾。負面的影響是可能會降低房屋的流動性和供給量，造成房價上漲和租金增加，增加購屋者和租屋者的負擔。政府在執行這些修正時，應該同時考慮到各方的利益和需求，並提供適當的補助和調節措施，以達到平衡的效果。
平均地權條例的實施會引發房市拋售潮嗎?
有專家學者認為這將會引發一波預售屋轉售朝，並對房市造成衝擊，預估房價一年內會下跌3%到10%，但也有不同的看法，認為房市已經降溫，高房價的核心問題是土地和租賃市場的炒作，而且不同區域和產品的保值性和避險性也不同。因此，平均地權條例實施後，房市的影響可能因地而異，並不一定會有拋售潮。
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