建案名稱:鴻廣新A7     推案狀態:預售屋         開價:28-30萬/坪

房型:二房(23-27坪)、三房(25-38坪)、四房(44-46坪)   公設比:約32%

建案樓層:15樓     車位:地下4層,平面式143個、機械式232個    

建設公司: 鴻廣建設股份有限公司 

基地地址:  桃園市龜山區樂善二路

 

【看屋實錄】

屬於中型建案,4棟,總共371住戶,3店面。交屋日約2021年第四季

 

建案基地的位置就在文青中小學預定地的旁邊,家中小孩要上下學的話,父母絕對可以很放心。

 

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今年4月份開賣,據銷售小姐說目前已銷售近5成,2房的小坪數房型剩下的戶數已不多了,接下來要賣的民眾就只能以3房、4房為主了。總戶數雖然蠻多的,但規劃上大部分是4戶2梯,不用花太多時間等電梯,只是這樣到時候社區花在電梯的保養費應該也不少吧!

 

這個建案的機械車位很多,在A7所有建案裡面比例算高的,而且他的機械車位也是很特別,有很多的機械車位不是上下層的那種,車位都是在平面,只是前後左右都規劃成停車格,所以你進出時都會被擋到,所以每個停車位都會有一個機械板子,要透過這機械板子把車子移進移出,其實跟平面車位沒什麼兩樣,可是在價格上與平面車位就會差了將近65萬~80萬,如果有預算上的考量,這個建案倒是可以考慮看看。

 

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坪效的使用上我覺得也是不錯,像最小的3房25.92坪,其他A7的建案同樣的坪數頂多做到2+1房,附一個衛浴,鴻廣新A7直接將3房都隔出來,同時還附上2套衛浴,雖然房間會小一點,可是我覺得如果家裡小朋友還小的話,其實是還滿夠用的。

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房屋配備有錦鋐氣密窗、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、Panasonic免治馬桶、CASSINA衛浴系統,浴室面盆還有負面盆下櫃和大型鏡櫃。

 

公設部分一般有的健身房、閱覽室、兒童遊戲室、瑜珈教室這裡也都有,另外還有設計廚藝教室,如果家族成員較多要聚會時,這也是一個蠻好的規劃,不用煩惱家裡坐不下;鴻廣A7在公設上還有一個設計也不錯,就是琴房的規劃,如果要讓家裡的小孩學琴,可以先在公設地練琴房找個家教先試試看,小朋友如果有興趣的話,再買一台鋼琴放家裡也不遲。

 

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總價的部分,以目前27.96坪、三房一衛浴、含一機械車位,開價798萬。

 

 

 

 

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